Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazın paydaşlardan biri tarafından diğerlerinin rızası olmadan kiraya verilmesi, kira sözleşmesinin bağlayıcılığı, kiracının tahliyesi ve ecrimisil sorumluluğu bakımından ciddi sonuçlar doğurur. Bu yazıda pay ve paydaş çoğunluğu, elatmanın önlenmesi davasında taraf sıfatı, kiracı ile kiraya veren paydaşın sorumluluğu, intifadan men, fiilî taksim, kiracının iyiniyeti ve tahliye sonrasında kiraya verene yöneltebileceği talepler incelenmektedir. Ayr

Taşınmazı satın alan yeni malik, TBK m.310 gereği mevcut kira sözleşmesinin tarafı olur ve kira bedeli tespit davası açabilir. Ancak Yargıtay uygulamasına göre yeni malik, kira farkını yalnızca satın alma tarihinden itibaren talep edebilir. Dönem başından kira tespiti istenmesi zorunlu olsa da, malik olunmayan döneme ilişkin kira alacakları temlik olmadıkça istenemez.

Türk hukukunda muvafakate dayalı taşınmaz kullanımı, malik tarafından verilen rızanın geri alınmasıyla sona erdirilebilir. Bu süreçte noter ihtarnamesi, elatmanın önlenmesi davası ve ecrimisil talepleri önem taşır. Yargıtay kararlarına göre ihtar sonrası kullanım haksız işgal sayılabilir ve malik tahliye ile tazminat talep edebilir.