Kira hukukunda taraflar arasında yapılan yeni tarihli sözleşmelerin, kira tespit davasında uygulanan beş yıllık süreyi sıfırlayıp sıfırlamadığı sıkça tartışılmaktadır. Uygulamada yaygın olan “yeni sözleşme süreyi sıfırlar” düşüncesi her zaman doğru değildir. Mahkemeler çoğunlukla sözleşmenin şekline değil, kira ilişkisinin fiili başlangıcına ve belirlenen kira bedelinin rayiç piyasa koşullarına uygun olup olmadığına bakmaktadır.