Taşınmazı satın alan yeni malik, TBK m.310 gereği mevcut kira sözleşmesinin tarafı olur ve kira bedeli tespit davası açabilir. Ancak Yargıtay uygulamasına göre yeni malik, kira farkını yalnızca satın alma tarihinden itibaren talep edebilir. Dönem başından kira tespiti istenmesi zorunlu olsa da, malik olunmayan döneme ilişkin kira alacakları temlik olmadıkça istenemez.

Kira hukukunda taraflar arasında yapılan yeni tarihli sözleşmelerin, kira tespit davasında uygulanan beş yıllık süreyi sıfırlayıp sıfırlamadığı sıkça tartışılmaktadır. Uygulamada yaygın olan “yeni sözleşme süreyi sıfırlar” düşüncesi her zaman doğru değildir. Mahkemeler çoğunlukla sözleşmenin şekline değil, kira ilişkisinin fiili başlangıcına ve belirlenen kira bedelinin rayiç piyasa koşullarına uygun olup olmadığına bakmaktadır.