Taşınmazı satın alan yeni malik, TBK m.310 gereği mevcut kira sözleşmesinin tarafı olur ve kira bedeli tespit davası açabilir. Ancak Yargıtay uygulamasına göre yeni malik, kira farkını yalnızca satın alma tarihinden itibaren talep edebilir. Dönem başından kira tespiti istenmesi zorunlu olsa da, malik olunmayan döneme ilişkin kira alacakları temlik olmadıkça istenemez.